Существенные условия договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса

Существенными условиями договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса согласно градостроительному кодексу Российской Федерации являются:

  1. сведения о земельном участке, предоставляемом лицу, заключившему договор;
  2. обязательство лица, заключившего договор, подготовить и представить в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления документацию по планировке территории (при отсутствии такой документации), максимальный срок ее подготовки и представления;
  3. обязательство исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления обеспечить рассмотрение и утверждение документации по планировке территории в установленном порядке, максимальный срок выполнения этого обязательства;
  4. обязательство сторон договора осуществить на соответствующем земельном участке или на земельных участках, образованных из указанного земельного участка, предусмотренные договором мероприятия по благоустройству, в том числе озеленению, и сроки их осуществления;
  5. обязательство лица, заключившего договор, осуществить образование земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, в том числе обеспечить за свой счет выполнение в отношении таких земельных участков в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таких земельных участках, и обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета таких земельных участков, максимальные сроки выполнения этого обязательства;
  6. право лица, заключившего договор, обратиться без доверенности с заявлением о государственной регистрации государственной или муниципальной собственности на образованные земельные участки;
  7. обязательство исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, заключивших договор, предоставить в соответствии с земельным законодательством лицу, по договору, образованные земельные участки и необходимые такому лицу для исполнения обязательств по договору, в аренду без проведения торгов;
  8. обязательство сторон договора обеспечить строительство на земельном участке, в отношении которого заключен договор, или на земельных участках, образованных из такого земельного участка, объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур в соответствии с проектом планировки территории, и ввод указанных объектов в эксплуатацию, максимальные сроки выполнения этого обязательства;
  9. обязательство лица, заключившего договор, обеспечить строительство многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки и (или) объектов индивидуального жилищного строительства при условии, что все жилые помещения в многоквартирных домах, жилых домах блокированной застройки и (или) все объекты индивидуального жилищного строительства либо определенный их минимальный объем соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса и подлежат передаче или продаже по договорам участия в долевом строительстве жилья экономического класса, договорам куплипродажи жилья экономического класса гражданам, имеющим право на приобретение жилья экономического класса, обеспечить строительство в соответствии с этапами строительства и графиками осуществления строительства каждого окс в предусмотренные указанными графиками сроки;
  10. обязательство лица, заключившего договор, обеспечить строительство иных объектов в соответствии с проектом планировки территории, максимальные сроки выполнения этого обязательства;
  11. обязательство лица, заключившего договор, заключить в установленные сроки с гражданами, имеющими право на приобретение жилья экономического класса, договоры участия в долевом строительстве жилья экономического класса, договоры купли-продажи жилья экономического класса в отношении жилых помещений, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, по цене за один квадратный метр общей площади жилого помещения, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах аукциона на право заключения данного договора, либо начальной цены предмета такого аукциона (далее - максимальная цена одного квадратного метра жилья экономического класса);
  12. максимальная цена одного квадратного метра жилья экономического класса;
  13. право лица, заключившего договор, по истечении установленного срока, на распоряжение жилыми помещениями, в том числе объектами индивидуального жилищного строительства, без ограничений, установленных данным договором;
  14. обязательство сторон договора обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории, в том числе по вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства, в соответствии с графиком осуществления мероприятий в предусмотренные указанным графиком сроки, максимальный срок заключения дополнительного соглашения к договору, предусматривающего указанный график;
  15. способы и размер обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из договора;
  16. срок действия договора;
  17. ответственность сторон договора за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

    Законодательство:

    ГрК РФ статья 46.6, часть 4

    Справочник градостроительных терминов можно приобрести в печатной версии

    Справочник градостроительных терминов