Правительство
Москвы
Телефон: +7(499) 250-95-96
Отправить заявку

Концепция пространственно-планировочного развития территории общественного центра вблизи деревни Ларёво, поселение Сосенское (НАО)

Основные задачи разработки Концепции:

- подготовка вариантов архитектурно-градостроительных предложений по реорганизации территории с учетом анализа существующих и проектных особенностей и ограничений;

- разработка идеологии и возможных сценариев развития территории.

Цели разработки Концепции:

- создание предпосылок для формирования комфортной городской среды и привлекательного образа территории в целом;

- максимальное раскрытие потенциала территории;

- формирование устойчивого предложения, создающего условия для благоприятной среды жизнедеятельности.

Технико-экономические показатели

По условиям разработки Концепции было предложено в каждом из предлагаемых вариантов разместить: 185 530 м2 суммарной поэтажной площади объектов, из которых 134 530 м2 - жилая часть и 50 930 м2.

Местоположение проектируемой территории в структуре ТиНАО.

Проектируемая территория располагается на территории Новой Москвы в границах Новомосковского административного округа, в поселении Сосенское, в 7 км от МКАД в первом поясе урбанизации. Площадь территории проектирования составляет 9,32 га.

Cхема местоположения территории разработки

По фактической ситуации проектируемая территория является преимущественно незастроенной территорией, ранее – сельскохозяйственные угодья. Территория располагается вблизи деревни Ларево (на юге) и Макарово (на севере), пруда Сосенского (на востоке) и Летовского (на юге), являющегося частью природных территорий долинного комплекса реки «Сосенка».

В структуре транспортно-планировочного каркаса  НАО территория размещается во внутреннем секторе межмагистральной территории, образованной Калужским шоссе, автодорогой «Мамыри-СБВ-Пенино-Шарапово», автодорогой «М3 «Украина»-д. Сосенки-д. Ямонтово»  и автодорогой Солнцево-Бутово-Видное (СБВ).

Основным стержнем транспортного каркаса для территории является участок а/д «М3 «Украина»-д. Сосенки-д. Ямонтово». Для обеспечения перспективных жителей и работающих общественным транспортом с востока от рассматриваемой территории проходит перспективная линия скоростного трамвая.

Рассматриваемая территория располагается в месте пересечения и взаимодействия урбанизированного - транспортно-коммуникационного и природно-экологического каркасов, что определяет ее градостроительный потенциал территории как очень высокий.

Планировочные условия и ограничения.

На сегодняшний день территория поселения Сосенское является одной из наиболее активно застраиваемых территорий города. Рассматриваемая территория планировочно располагается в центре будущего района. Это один из ключевых факторов, влияющих на формирование проектных предложений. В увязке с этим необходимо предусмотреть комфортную пешеходную и транспортную доступность территории. Кроме того, наличие вблизи рассматриваемой территории значимых природных объектов предполагает создание не просто пешеходных, но и рекреационно-озелененных связей.

Таким образом, рассматриваемая территория формирует общественный центр районного значения, что требует размещения уникальной и многофункциональной застройки, отвечающей потребностям жителей прилегающих территорий.

Предварительные проектные предложения.

На предварительном этапе проекта в результате проведения творческой дискуссии участников авторского коллектива были разработаны проектные предложения. Ключевые идеи по результатам данной работы были положены в основу вариантов предложений.

Предложения по планировочной организации территории.

В рамках разработки Концепции были сформированы 4 варианта архитектурно-градостроительных предложений по развитию рассматриваемой территории.

Вариант 1.

Одной из ключевых идей данного варианта является формирование пешеходной связи север-юг и пешеходно-рекреационной связи запад-восток. На пересечении этих двух направлений создается общественный центр с площадью, обрамленной объектами различного общественного назначения (многофункциональный комплекс, и офисы) и общественными частями первых этажей жилых домов. Размещение жилой застройки подчинено окружающим планировочным осям и формирует четыре различных по размерам квартала. Объемно-пространственное решение предполагает разноэтажную застройку, с высотными доминантами, формирующими визуальное и средовое разнообразие.

Вариант 1. Концептуальные предложения
Вариант 1. Концептуальные предложения
Вариант 1. Схема объемно-пространственной композиции

Вариант 2.

В данном варианте также присутствует транзитная пешеходная ось север-юг и пешеходно-рекреационная связь запад-восток. Здесь, на пересечении этих двух пешеходных направлений, как и в первом варианте, формируется площадь, но в данном случае она больше сориентирована на главную районную улицу, а не вглубь жилой застройки. Жилая застройка подчинена строгой ортогональной сетке юг-север и запад-восток и формирует прямоугольные кварталы. Объемно-пространственное решение предполагает среднеэтажную жилую застройку. В данном варианте высотными доминантами являются объекты административно-деловой застройки.

Вариант 2. Концептуальные предложения
Вариант 2. Концептуальные предложения
Вариант 2. Схема объемно-пространственной композиции

Вариант 3.

Основу архитектурно - планировочного решения варианта концепции составляют главные элементы – разноэтажные жилые блоки с эксплуатируемой кровлей, динамично связанные между собой террасированным пространством ландшафтного парка с общественным ядром культурного центра, размещённого под ним. Конфигурация жилой застройки в направлении «Север-Юг»  обеспечивает визуальную проницаемость территории и соответствует нормам освещённости для жилых домов. Среда общественного центра формируется за счёт ландшафтного парка и чередования общественных и частных пространств, сформированных застройкой.

Вариант 3. Концептуальные предложения
Вариант 3. Концептуальные предложения
Вариант 3. Схема объемно-пространственной композиции

Вариант 4.

Концептуальная идея варианта заключена в деконструкции квартальной застройки путем «воздействия»  основных  направлений-лучей со стороны природного комплекса, в направлении восток-запад. Полученный в результате эффект рождает  разницу в характере пространств центра с образованием урбанизированных общественных и ландшафтных приватных пространств. Объемно-пространственно данный прием  подчеркнут в разности морфотипов  застройки. Общественные здания формируют фронт главной городской улицы. Жилой дом-стена формирует общественное пространство со стороны районной улицы и приватное – со стороны жилых домов. Отдельно стоящие жилые дома формируют сеть приватных и полуприватных пространств.

Вариант 4. Концептуальные предложения
Вариант 4. Концептуальные предложения
Вариант 4. Схема объемно-пространственной композиции
Оставьте заявку и мы свяжемся с Вами
Используя этот сайт, вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с Политикой ГАУ «Институт Генплана Москвы» в отношении обработки персональных данных пользователей