Мастер-план спортивно-туристического кластера «Горный воздух»

О проекте

Мастер-план

Дальний Восток с каждым годом становится всё более привлекательным направлением для туристов со всей России, любителей уникальных природных ландшафтов и активного отдыха. В 2021 году впервые были организованы чартерные рейсы из Москвы в Южно-Сахалинск, а в 2022 году Камчатка попала в топ самых интересных мест для внутреннего туризма: за нее проголосовали 16% россиян.

Спортивно-туристический комплекс «Горный воздух» — один из крупнейших горнолыжных курортов Дальнего Востока, который появился еще в начале прошлого века. Цель нового мастер-плана – реализация инициатив, направленных на создание современной инфраструктуры курорта.

История «Горного воздуха»

Курорт с более чем вековой историей

Популярность горнолыжного отдыха в России растет. По оценкам экспертов, сейчас доля россиян, катающихся на горных лыжах или сноуборде, составляет около 3%. В ближайшие 8 лет этот показатель может увеличиться до 5%.

Россияне отдают предпочтение таким горнолыжным курортам как Красная Поляна, Кировск, Шерегеш, Архыз. Задача мастер-плана: сделать так, чтобы спортивно-туристический комплекс «Горный воздух» с его богатой историей, уникальными природно-климатическими и пространственными условиями занял достойное место в этом списке.

Японское наследие
Японское наследие

Первые горнолыжные базы появились здесь еще в конце 20-х годов. В 1936 году Южно-Сахалинск, который тогда назывался Тоёхарой, даже претендовал на проведение зимних Олимпийских игр.

Советская база
Советская база

25 декабря 1960 года на центральной площади горы Большевик открывается советская горнолыжная база. Здесь проходили крупные всесоюзные соревнования по зимним видам спорта, тренировались участники Олимпиады в Саппоро.

Современный курорт
Современный курорт

После распада СССР база приходит в запустение, но в середине 2000-х «Горный воздух» снова начинает развиваться. Строятся современные подъемники, появляется новая инфраструктура.

Ольга Благодетелева
Ольга Благодетелева
главный архитектор проекта

В современных условиях горнолыжный комплекс должен работать круглый год и предлагать посетителям различные виды отдыха и развлечений. Учитывая тот факт, что проектируемая территория расположена в городской черте, концепция развития СТК «Горный Воздух» нацелена на создание всесезонного спортивно-туристического комплекса, ключевой рекреационной территории как для жителей, так и гостей Южно-Сахалинска.

Специфика территории

  • низкая пропускная способность входной зоны,

  • отсутствие специализированных учебных склонов и детских горнолыжных городков, сноубордпарка,
  • слабое развитие гостиничной и торгово-развлекательной инфраструктур,
  • уровень благоустройства и сервиса на территории комплекса, не отвечающий современным стандартам,
  • недостаточное количество аттракционов и других развлечений, 
  • отсутствие стратегии формирования единого архитектурно-художественного образа комплекса. 

SWOT-анализ территории показывает, что у «Горного воздуха» есть значительные предпосылки к дальнейшему развитию и драйверы роста, которые в будущем позволят ему стать одним из лучших горнолыжных курортов страны.

Ольга Благодетелева
Ольга Благодетелева
главный архитектор проекта

Основная идея развития курорта заключается в формировании функционально насыщенного комплекса с компактным размещением объектов, где ключевой акцент сделан на развитие и обновление уже созданной инфраструктуры в границах освоенных участков территории. Такая модель пространственной организации была одобрена жителями Южно-Сахалинска во время публичных обсуждений проекта, поэтому и выбрана в качестве приоритетной.

Проектные предложения

Ключевые мероприятия мастер-плана:

  • обустройство территории входной зоны, расположенной возле нижней станции канатной дороги,

  • формирование дополнительной точки входа на территорию комплекса,

  • развитие туристической деревни в долине реки Еланьки,

  • освоение новых участков склонов гор Красной и Большевик под трассовое катание,

  • модернизация горнолыжной инфраструктуры комплекса (размещение новых центров сервисного обслуживания посетителей, сноуборд-парка, учебных и детских склонов).

Визуализация проектных решений

Входная зона

Зона нижней станции, являясь основной точкой входа на территорию спортивно-туристического комплекса «Горный воздух», призвана стать визитной карточкой всего курорта, поэтому ее планировочная организация – одна из главных задач мастер-плана. На территории, прилегающей к входной зоне, планируется размещение гостиничной инфраструктуры, кафе, магазинов и других общественных объектов. 

Основным элементом планировочной структуры нижней станции станет пешеходная улица, протяженность которой более 1 км. Она берет свое начало от здания центрального входа и, проходя вдоль основных инфраструктурных объектов комплекса, свяжет его территории в единое пешеходное пространство полноценную курортную среду.

Объекты спорта и активного отдыха
Гостиницы
Детские центры
Культурно-развлекательные объекты
Медицинский центр
Объекты торговли и общественного питания
Сервисное обслуживание
Объекты спорта и активного отдыха
Гостиницы
Детские центры
Культурно-развлекательные объекты
Медицинский центр
Объекты торговли и общественного питания
Сервисное обслуживание

Зоны станций посадки канатной дороги

Средняя станция и гора Большевик

В зоне средней станции планируется реконструкция двух объектов – здания кафе и исторического корпуса администрации комплекса, в нем будет создан музей истории Горного воздуха. Кроме того, будут построены открытая спортивная площадка, смотровая площадка, летний кинотеатр и здание сервис-центра. 

Горная деревня в долине реки Еланьки

В долине реки Еланьки появится дополнительный вход на территорию комплекса, а также еще одна туристическая деревня.

Средняя станция и гора Большевик
Средняя станция и гора Большевик
Горная деревня в долине реки Еланьки
Горная деревня в долине реки Еланьки
Склоны горы Красная
Склоны горы Красная

Развитие парковых территорий

Проектом предлагается создание нескольких тематических парков: парка «Центральный», парка активного отдыха «Изумрудный» и большого экологического парка на территории долины Туристов.

Экологические маршруты

Природно-рекреационные территории «Горного воздуха» – любимое место отдыха жителей Южно-Сахалинска, используемое как для пеших, так и велосипедных прогулок. Проектом предлагается создание в данной зоне сети экологических троп, включающей 33 маршрута различной сложности, которые могут функционировать круглогодично или сезонно.

Сценарии всесезонного отдыха

Чтобы комплекс был открыт для посетителей на протяжении всего года, предлагается создать здесь инфраструктуру для развития таких видов активностей как пешеходный туризм, велоспорт, маунтинбайк, парапланерный спорт, скалолазание. Проектом мастер-плана предусмотрено формирование зон для размещения кемпингов и конных прогулок. Также прорабатывался вопрос организации прогулочных маршрутов разной категории сложности.

Зимние виды активностей
Летние виды активностей
Зимние виды активностей
Летние виды активностей

Этапы реализации проектных решений

Первоначально требуется создание качественной инфраструктуры в границах уже освоенных территорий комплекса, строительство гостиниц и других коммерческих объектов, а также комплексное благоустройство территории, включая обустройство сноуборд-парка и учебных склонов. Только после этого целесообразно осваивать новые участки территории под размещение дополнительных объектов коммерческой и горнолыжной инфраструктуры, развитие которых предусмотрено на втором и последующих этапах.

Этап 1 – до 2030 года

  • Завершение строительства трасс на южном склоне горы Красной,
  • Формирование инфраструктуры на участках действующих резидентов «Горного воздуха»,
  • Создание учебных склонов и сноуборд-парка,
  • Организация второй точки входа на территорию комплекса в долине реки Еланьки,
  • благоустройство территории комплекса.

Этап 2 – 2030-2035 гг 

  • Развитие территории комплекса «Горной деревни» в долине реки Еланьки,
  • Создание дополнительной входной группы и инфраструктуры развлечений у западного подножия горы Большевик,
  • Организация новых трасс на склонах горы Красной и Большевик.

Этап 3 – за расчетный срок

  • Формирование туристской инфраструктуры на территории СНТ «Шахтер»,
  • Строительство канатной дороги, соединяющей «Горный воздух» с горнолыжным комплексом «Городуха» на горе Парковой.

Эффекты от реализации

Авторы
Концептуальные архитектурно-планировочные решения
Котенков А.А., Татарников Д.С., Быстров П.Н., Благодетелева О.М., Сухов И.Н.
Авторы концепции ООО «Альп-Проект»
Ипатов Л., Ипатов А., Уклеба Б., Пупышев А., Козлов А., Спикин М., Болгарина Е., Туманова Т.
Архитектурно-планировочное объединение территориального развития
Шуклин З.В., Мустафин Г.М., Терехова Т.А., Сычёва В.С., Солдатова А.А., Соболев А.А., Крылова А.А., Серокурова С.А., Суворова Е.А.
НПО «Экология»
Лебедева Е.В.
Мастерская «Охрана окружающей среды»
Львовская Е.И., Ивашкина И.В., Кузнецова О.Ю., Сахарова С.И., Григорьева М.А., Росинская Ю.В., Ли М.Ю.
Мастерская развития зеленого фонда и ландшафтного проектирования
Удрас М.А., Киреева М.Н., Воскова А.В., Семина М.Е., Стельмах А.С., Титова М.И. Хохлова Л.В., Жолудев С.А.
Транспортно-инженерный Центр
Бахирев И.А., Сигаева Т.В., Канеп С.Э., Кармадонова Н.Ю., Зимовская Н.О., Овчинников С.В., Савочкина М.В.
Проектное объединение инженерной инфраструктуры
Рябов А.С., Воронцова О.Б., Рябикина И.И., Буров А.А., Колединский С.Е., Веткина В.М., Попова Г.Г., Ермакова Г.В., Сладкова Н.С., Котков М.А., Магомедова И.М., Мишкин А.С.
Мастерская проектирования объектов городской среды
Иванова А.А., Беляев С.И., Щербань И.Ю.
Научно-проектное объединение экономики градостроительства и стратегических разработок
Никифор А.С., Некрасов Д.Ю., Корябкина А.И., Осокина Е.С., Челышева К.Ю.
При участии
Казаков Н.А., Томс Л.С.