Проект планировки территории особой экономической зоны Технополис «Москва» (площадка «Алабушево»)

О проекте

Проект планировки

Москва

142,71 га

22 751 чел.

1588 машиномест

Проект планировки территории разработан для особой экономической зоны «Технополис «Москва» на площадке «Алабушево». Основная цель – обеспечить инвестиционную привлекательность и устойчивое развитие этой промышленной зоны. Для этого проект планировки устанавливает новые границы участков и зон для застройки, определяет для них предельные параметры и ограничения, а также необходимую инфраструктуру – транспортную и инженерную.

Проект разработан по Распоряжению Москомархитектуры 

Особая экономическая зона «Алабушево». Новый виток развития

Площадка «Алабушево» – одна из пяти частей особой экономической зоны (ОЭЗ) «Технополис «Москва». Цель ОЭЗ – развитие высокотехнологичных производств города за счет предоставления благоприятных условий для размещения наукоемких предприятий. Среди основных преференций – бесплатное подключение к инженерным сетям, отсутствие налога на имущество, транспортного налога, нулевая ставка на импортные пошлины и НДС на ввоз товаров. Эта площадка важна не только в контексте города, но и в масштабе всей страны, так как сегодня высокотехнологичные производства и рабочие места – основа конкурентоспособности ведущих стран мира.

Изначально территория площадки «Алабушево» была производственной зоной, а с 2005 года ей был присвоен статус ОЭЗ. С момента образования зоны темпы ее развития были невысоки – 80% территорий оставались незастроенными. Сейчас развитие площадки возобновилось: ведется активное строительство новых корпусов и логистических объектов, планируется привлечение новых инвесторов. В связи с этим возник запрос на актуализацию и пересмотр градостроительных параметров территории.

Основные задачи проекта:

  • установить границы участков территорий общего пользования
  • установить границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства (ОКС) и линейных объектов
  • установить для будущих ОКС предельные параметры и характеристики
  • установить ограничения использования участков

Таким образом, имея эти данные, потенциальный инвестор будет понимать, какие объекты он может размещать на участках и какие у них существуют ограничения. Это существенно ускорит принятие решения об инвестировании.

Существующее положение

Сейчас на площадке возобновилось активное строительство: построены пожарное депо, таможенный комплекс, предприятия «АйЭиТи», «Сапфир Инвест», «Термико», отдельные корпуса компаний «ГДЦ Энерджи Групп», «Элта», НИИ «ЭСТО», «Цифровые технологии безопасности». В настоящий момент здесь работает около 1, 9 тысячи человек.

Планировочно территория разделяется на западную, центральную и восточную части, между западной и восточной частями протекает река Сходня и расположен Природный комплекс №1 ЗелАО. Отметим, что это достаточно автономная территория: режим ОЭЗ накладывает ограничения на доступность территории для нерезидентов (введен пропускной режим), а также на развитие природного комплекса реки Сходни (территория зарезервирована и недоступна для внешних посетителей).

С Москвой площадка связана железнодорожной веткой (станция Алабушево) и общественным транспортом по проспекту Генерала Алексеева и проезду №684.

Проектные решения

Проектные решения рассчитаны на увеличение мощностей производства и предполагают строительство новых производственных объектов и инфраструктуры для них. Конкретная функция объектов будет определена инвестором, основная цель проекта – дать рамочные условия и параметры развития для производства.

Предполагается сформировать 6 планировочных кварталов, в которых предусмотрены 107 участков для размещения производственных или административных объектов общей суммарной поэтажной площадью 796,0 тысяч кв. м. Для каждого участка прописаны параметры будущих объектов, условия особого использования и ограничения. Так, на 77 участках действуют особые условия использования, 12 участков обременены публичными сервитутами, 7 – изымаются для улично-дорожной сети.

В 20 раз вырастет персонал площадки: согласно проекту, в «Алабушево» будут работать около 22,75 тысячи человек, более половины из них – высококвалифицированные специалисты. Для них предусмотрена внутренняя транспортная инфраструктура: маршрутные автобусы с подъездом к основным зданиям и велодорожки. Таким образом, сотрудник сначала подъезжает к контрольно-пропускному пункту площадки, а затем пересаживается на внутренний транспорт и доезжает до своего места работы.

Потенциал для развития

У площадки «Алабушево» есть уникальная и очень ценная для производственной зоны черта – наличие масштабного природного комплекса (40% от всей территории). В будущем он может стать комфортной рекреационной зоной для сотрудников, а после снятия режима ОЭЗ – для всех горожан. Сформировать экосистему высокотехнологичного кластера поможет и единый дизайн-код для промышленных корпусов, объектов навигации и благоустройства. Единообразный архитектурный облик и проработанная градостроительная основа в сумме могут превратить «Алабушево» в эффективную для города и привлекательную для высококвалифицированных специалистов территорию. 

Александр Котенков
Александр Котенков
руководитель архитектурно-планировочного объединения территориального планирования Института Генплана Москвы

Можно рассматривать проект планировки для площадки «Алабушево» как проект перезагрузки высокотехнологичного кластера города. Установленные параметры участков и застройки значительно ускорят оформление земельно-имущественных отношений с будущими резидентами. Таким образом, территория получит стимулы для дальнейшего развития, а город – обновленную площадку с высокотехнологичными производствами.

Авторы
Концептуальные архитектурно-планировочные решения:
А.А. Котенков, И.А.Бахирев, Е.В. Лебедева, А.С. Рябов, О.Л. Мостакова, С.В. Гапоненко, Ю.В. Белоусов, К.А. Заборова
Социально-экономическое развитие:
А.А. Солдатова, М.А. Крючкова, О.В. Курапова
Инженерное обеспечение:
О.Б. Воронцова, И.А.Антипова, А.А. Буров, А.Ф. Клюкин, Т.А. Сагай, А.И. Егорова, Т.И. Савенкова, Н.Б. Красноложкина, М.С. Гассан
Транспортные решения:
Т.В. Сигаева, Н.А. Ожерельева, И.Е. Глинская, А.М. Манылюк, О. В. Васильев, С. В. Овчинников, О. Л. Фролова, В. М. Кунаев, Г.А. Новиков, Т.И. Добрыгина, А.А. Карасев, Л.Ф. Прокофьева, Н.В. Бурутина, М.А. Подлегаев, К.А. Зинько, Т.А.Зинько, Л.Я. Гришков, Т.И. Мельникова, И.А. Ершова, М.А. Дмитриева
Экология и ландшафтное проектирование:
А.А. Минин, М.А. Удрас, А.В. Воскова, М.Е. Семина, В.А. Щёкотова, А.К. Ромахина; Е.И. Львовская, О.И. Соломина, Н.К. Кирюшина, И.А. Гончаренко, С.И. Сахарова, О.В. Герасимова, О.Ю. Кузнецова, Н.А. Голованова, Т.В. Петровская, Е.В. Уколова, М.А. Григорьева, О.Н. Пшеничникова