Правила землепользования и застройки территории города Воронежа

О проекте

Воронеж – культурный, экономический и образовательный центр крупнейшей агломерации центральной России. В соответствии с Генеральным планом города, разработанным Институтом Генплана Москвы и утвержденным в 2021 году, подготовлены Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Это тактический документ прямого действия, который позволяет реализовать мероприятия Генерального плана методами и инструментами, предусмотренными существующим законодательством.

С помощью ПЗЗ можно регулировать этапность застройки города, не допуская различных перекосов, например, отставания строительства инфраструктуры (дороги, инженерные сети, социальные объекты) от строительства массового жилья и иных объектов.

Основная цель разработчиков – сформировать удобный для пользования документ, где будут реализованы права собственников наравне с возможностями города регулировать устойчивое развитие территории. Взаимосвязанное создание и применение генерального плана и ПЗЗ помогут добиться лучшего результата в управлении развитием города и достичь наибольшей эффективности в реализации проектных идей.

В актуализированной версии Правил землепользования и застройки пересмотрены требования к территориальным зонам в части учета видов разрешенного использования, оптимизированы устанавливаемые параметры земельных участков, а также изменен формат подачи: в регламентах введена более удобная табличная форма для упрощения работы с документом.

Основные блоки ПЗЗ (Карта территориальных зон и Карта подзон территориальных зон) можно увидеть на интерактивной карте ниже.

Карта территориальных зон
Карта подзон территориальных зон

Полная версия документа доступна для скачивания на официальном сайте мэрии города. С 12 октября по 16 ноября экспозиция размещена на ресурсе «Активный электронный гражданин».

Общие вопросы

Что такое Правила землепользования и застройки города?

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – документ, который устанавливает параметры застройки земельных участков и показывает это на карте. ПЗЗ дает ответ на вопрос: «Разрешено ли строить и с какими параметрами?» в отношении любого земельного участка в границах города.

Правила землепользования и застройки не только определяют правовой статус использования каждого земельного участка, виды разрешенного использования его территории и максимальные параметры застройки, но и являются инструментом реализации мероприятий Генерального плана.

Что отображается в материалах Правил землепользования и застройки города?

ПЗЗ представляют собой цифровую карту и базу данных о землепользовании и регламентах разрешенного использования земельных участков, что поможет существенно упростить и ускорить многие операции и муниципальные услуги. Такие, например, как выдача градостроительного плана земельного участка.

Для чего нужны новые Правила землепользования и застройки Воронежа?

Действующие правила землепользования и застройки были утверждены более 10 лет назад. С тех пор в городе произошли существенные изменения. В составе материалов ранее утвержденного проекта Генерального плана Воронежа представлены решения основных инфраструктурных задач города. 

ПЗЗ, в свою очередь, обеспечат выполнение всего комплекса мероприятий нового генплана, устанавливая регламенты использования территориальных зон и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным зонированием, отраженным в Генплане.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) создают благоприятные условия для жизни и работы горожан, не допускают точечную и хаотичную застройку. Соблюдение ПЗЗ позволит сохранить гармонию и баланс городской среды.