Правила землепользования
и застройки территории городского округа «Город Южно-Сахалинск»

О проекте

Правила землепользования и застройки

Южно-Сахалинск занимает лидирующие позиции в дальневосточном федеральном округе. Чтобы сохранить лидерство, важно создать условия для комфортного проживания и устойчивого роста экономики, учитывая все природные и климатические особенности города.

Одновременно с разработкой Генерального плана города Институтом Генплана Москвы ведется подготовка Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) городского округа «Город Южно-Сахалинск». Это тактический документ прямого действия, который позволяет реализовать мероприятия Генерального плана методами и инструментами, предусмотренными существующим законодательством.

С помощью ПЗЗ можно регулировать этапность реализации Генерального плана, не допуская различных перекосов, например, отставания строительства инфраструктуры (дороги, инженерные сети, социальные объекты) от строительства массового жилья и иных объектов.

Основная цель разработчиков – сформировать удобный для пользования документ, где будут реализованы права собственников наравне с возможностями города регулировать устойчивое развитие территории. Взаимосвязанное создание и применение генерального плана и ПЗЗ помогут добиться лучшего результата в управлении развитием города и достичь наибольшей эффективности в реализации проектных идей.

В актуализированной версии Правил землепользования и застройки пересмотрены требования к территориальным зонам в части учета видов разрешенного использования, оптимизированы устанавливаемые параметры земельных участков, а также изменен формат подачи: в регламентах введена более удобная табличная форма для упрощения работы с документом.

Информационные материалы для ознакомления с проектом генерального плана и правил землепользования и застройки размещены на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска:

Эти материалы размещены в департаменте архитектуры и градостроительства (улица Карла Маркса, 32, 2 этаж), в планировочных районах и селах городского округа.

На интерактивной карте, представленной ниже, можно увидеть территориальные зоны, основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков, устанавливаемые Правилами землепользования и застройки.

Также на платформе «Мой город» можно ознакомиться с идеями и предложениями, которые оставили горожане в рамках работы над проектом генерального плана.

Общие вопросы

Что такое Правила землепользования и застройки города?

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – документ, который устанавливает параметры застройки земельных участков и показывает это на карте. ПЗЗ дает ответ на вопрос: «Разрешено ли строить и с какими параметрами?» в отношении любого земельного участка в границах города.

Правила землепользования и застройки не только определяют правовой статус использования каждого земельного участка, виды разрешенного использования его территории и максимальные параметры застройки, но и являются инструментом реализации мероприятий Генерального плана.

Что отображается в материалах Правил землепользования и застройки города?

ПЗЗ представляют собой цифровую карту и базу данных о землепользовании и регламентах разрешенного использования земельных участков, что поможет существенно упростить и ускорить многие операции и муниципальные услуги. Такие, например, как выдача градостроительного плана земельного участка.

Для чего нужны новые Правила землепользования и застройки?

С тех пор, как были утверждены действующие правила землепользования и застройки, в городе произошли существенные изменения. В составе материалов разрабатываемого проекта Генерального плана Южно-Сахалинска представлены решения основных инфраструктурных задач города. 

ПЗЗ, в свою очередь, обеспечат выполнение всего комплекса мероприятий нового генплана, устанавливая регламенты использования территориальных зон и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным зонированием, отраженным в Генплане.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) создают благоприятные условия для жизни и работы горожан, не допускают точечную и хаотичную застройку. Соблюдение ПЗЗ позволит сохранить гармонию и баланс городской среды.