Правительство
Москвы
Телефон: +7(499) 250-95-96
Отправить заявку

«Смысл доступного жилья в том, чтобы формировать определенные социальные лифты в развитии населения»: Колонтай

24 апреля участники дискуссионного клуба фонда «Институт Экономики Города» обсудили применение инструментов градостроительной и жилищной политики в целях увеличения предложения доступного жилья.

В начале дискуссии глава фонда Надежда Косарева заявила, что, по ее мнению, комфортное жилье в принципе не может быть доступным и что в России необходимо развивать рынок арендного жилья. «Сейчас нашу жилищную политику необходимо направить на развитие арендного жилья, как в свое время поступили с ипотекой. Тем более что это будет не только шаг навстречу низкодоходным группам населения, но и подстегнет уровень мобильности населения, развитие экономики и других сфер», – считает Надежда Борисовна.

Исполнительный директор Фонда Татьяна Полиди сделала подробное сообщение о результатах исследования проблем доступности жилья в РФ и обозначила направления по развития сферы доступного арендного в России.

Надежда Косарева, глава фонда "Институт Экономики Города"
Дискуссионный клуб "Применение инструментов градостроительной и жилищной политики в целях увеличения предложения доступного жилья"

Заслуженный архитектор РФ Андрей Боков задался вопросом, что же такое социальное жилье? «Мы должны отчетливо понимать, что это жилье не для бедных, а для следующего поколения, которое не должно чувствовать себя нищим, обделенным, необразованным и т. д. Это означает, что государство принимает на себя заботу об этих людях в интересах своего будущего. Вот для чего необходимо задуматься о его развитии», – заключил он.

Андрей Боков, заслуженный архитектор РФ

Александр Колонтай поддержал коллегу и дополнил его выступление, приведя пример из австрийской политики, в частности венской, которая может считаться примером «активной жилищной политики», в соответствии с которой формируется социальный жилищный фонд, предназначенный не только для экономически слабых, малоимущих слоев населения, но для значительных социальных групп. Этим обеспечивается устойчивое развитие всего общества. «Смысл доступного жилья в том, чтобы формировать определенные социальные лифты в развитии населения, и формировать будущую экономику и человеческий капитал. Вот задача доступного жилья в том понимании, как сегодня это видит прогрессивная Европа», — рассказал Александр Николаевич.

Далее он привел статистику доступного жилья по Вене и Хельсинки. Оба города — общепризнанные лидеры по этому направлению в Европе. В Вене 45% всего фонда жилья составляет доступное арендное жилье, из них 25% – социальное, а 20% – льготная аренда.

Хельсинки имеет еще больший объем льготного жилья - 50% , где также 25% составляет социальное жилье, ориентированное, в том числе, на студентов и молодежь и финансируемое национальным правительством. Льготное арендное жилье, которое со временем может приватизироваться составляет тоже 25%. Распределением последнего занимается некоммерческая городская организация.

Александр Колонтай, заместитель директора Института Генплана Москвы
Александр Колонтай про европейский опыт жилищной политики

Также Александр Колонтай привел пример стоимости социальной аренды однокомнатной квартиры для одиночки в соответствии с утвержденными стандартами г. Хельсинки. Сумма составляет около 832 евро в месяц включая 203 евро коммунальных платежей. Это 42,7% от чистого дохода одного человека с учетом подоходного налога в размере 35%.

В чем особенность финской экономической политики? — Социальная ориентированность и умение сотрудничать со всем миром. Они дают людям зарабатывать, получать большие зарплаты, но вводят большие налоги с прогрессивной шкалой. За счет этого формируются хорошие национальный и местные бюджеты. Причем муниципалитет Хельсинки берет 18% НДФЛ и получает хорошую поддержку своего градостроительного развития.

Смысл жилищной политики — не строить дешевое низкокачественное социальное жилье и дорогое коммерческое, и получить при этом социальную сегрегацию с градостроительными проблемами; не в том, чтобы мало платить за труд, поощряя бедность, а создавать условия, чтобы позволять обществу развиваться, а всеми инструментами инициировать развитие качественного жилого фонда. С помощью льготной аренды город управляет социальными ресурсами, приглашая в города тех, кто необходим для инновационного развития. Тем самым обеспечивается конкурентоспособность и города, и страны. Неслучайно Хельсинки за последние годы и Финляндия в целом по многим позициям является авторитетом на международной арене. «Аналогичная жилищная политика также наблюдается в Нидерландах и Скандинавии в целом», завершил А. Колонтай.

Используя этот сайт, вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с Политикой ГАУ «Институт Генплана Москвы» в отношении обработки персональных данных пользователей