Правительство
Москвы
Телефон: +7(499) 250-95-96
Отправить заявку

Ограничения – это свобода от ошибок

В конце декабря 2017 года Совет депутатов подмосковного Реутова утвердил новые правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города. Документ был подготовлен Институтом Генплана Москвы по заказу Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области (в сентябре 2018 года преобразовано в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области).

Мы побеседовали с разработчиком ПЗЗ Реутова Александром Котенковым, руководителем архитектурно-планировочного объединения территориального развития и узнали, для чего потребовалось обновление действующего документа и в чем состоит принципиальный смысл разработки ПЗЗ для города.

Александр Александрович, во второй половине 2000-х Институт уже занимался ПЗЗ Реутова, так для чего понадобилось делать эту работу повторно?

Да, все так. Причем тогда мы выпустили и ПЗЗ, и генеральный план города. Этот населенный пункт нам очень хорошо знаком. Более того, в моем подразделении работают специалисты, которые сами являются жителями Реутова и соседнего Косино – это заместитель начальника 1-й архитектурно-планировочной мастерской Юлия Лавренко и ведущий архитектор этой же мастерской Ирина Изусина. Они, к слову, также принимали участие в подготовке проекта и его представлении на публичных слушаниях.

Разработка нового документа была обусловлена внесением изменений в Градостроительный кодекс РФ. Необходимо было уточнить границы территориальных зон и участков под жилую застройку, параметры разрешенного строительства, коэффициент застройки территории и минимальные отступы от границ земельных участков до объектов капитального строительства.

Кроме того, мы привели документ в соответствие с классификатором видов разрешенного использования, установленных приказом Минэкономразвития РФ № 540 от 1 сентября 2014 года. На выполнение всех работ у нас ушло чуть меньше года.

Что изменилось с принятием новых ПЗЗ?

Одно из ключевых нововведений – появление территорий комплексного и устойчивого развития (КУРТ). В городе выделены три такие зоны – на месте существующих высоковольтных линий электропередач вдоль МКАД, хлопкопрядильной фабрики возле парка «Фабричный пруд» и промзоны на востоке города вдоль Фабричной улицы. Сейчас это депрессивные заброшенные участки, которые используются недостаточно эффективно, а КУРТ позволит вовлечь их в хозяйственный оборот. В дальнейшем для этих зон будут подготовлены проекты планировки территории.

Как ПЗЗ повлияют на жизнь реутовчан?

Если генеральный план – это стратегический документ, отражающий долговременную перспективу, то ПЗЗ – документ, с которым работают здесь и сейчас: в нем прописаны ключевые «правила», в соответствии с которыми юридические и физические лица должны осуществлять свою градостроительную деятельность. Если планы правообладателей земельных участков не совпадают с решениями, прописанными в ПЗЗ, то они могут обратиться в специальную комиссию, которая рассмотрит возможность внесения корректировок в части изменения вида разрешенного использования или параметров строительства. При этом любое решение принимается только после общественного обсуждения и рассмотрения проекта на предмет его соответствия генеральному плану города.

Хочу также отметить, что интерес жителей к нашей работе был весьма значительным. Внимательно следили за процессом разработки ПЗЗ и городские депутаты. Один из членов Совета депутатов города Евгений Куранов высоко оценил наш труд и всячески нас поддерживал, что крайне приятно. Особую благодарность хочется выразить структурам Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области, а также администрации города за содействие, оказанное в ходе выполнения проекта.

Теги: Институт Генплана Москвы Александр Котенков архитектурно-планировочное объединение территориального развития территориальное развитие Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области Московская область Подмосковье правила землепользования и застройки ПЗЗ землепользование застройка Реутов генеральный план генплан Совет депутатов Реутова Юлия Лавренко Ирина Изусина Евгений Куранов публичные слушания Градостроительный кодекс РФ Градкодекс территориальные зоны жилая застройка параметры разрешенного строительства коэффициент застройки территории объекты капитального строительства капитальное строительство Министерство экономического развития РФ Минэкономразвития территория комплексного и устойчивого развития КУРТ Московская кольцевая автомобильная дорога МКАД хлопкопрядильная фабрика парк «Фабричный пруд» промышленная зона промзона Фабричная улица проект планировки территории ППТ градостроительная деятельность правообладатель земельный участок вид разрешенного использования параметры строительства общественное обсуждение
Используя этот сайт, вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с Политикой ГАУ «Институт Генплана Москвы» в отношении обработки персональных данных пользователей