Правительство
Москвы
Телефон: +7(499) 250-95-96
Отправить заявку

Бизнес-бранч ИД «Коммерсантъ» по теме «Законодательство в сфере недвижимости. Новые правовые механизмы»

21 августа 2014 г. состоялся бизнес-бранч ИД «Коммерсатъ» по теме «Законодательство в сфере недвижимости. Новые правовые механизмы».

В мероприятии приняли участие представители как бизнес-сообщества – Андрей Ивакин, ГК «Ренова», Валентин Бородин, Brandi Partners, Анастасия Помелова, VTB Arena Park, так и экспертных организаций – Денис Новак, ВШЭ, Максим Перов и Антон Щукин, Институт Генплана Москвы, а также вновь назначенный руководитель департамента недвижимости Министерства экономического развития РФ (МЭР) Михаил Бочаров.

Основной темой обсуждения стали изменения в Земельный и Градостроительный кодекс РФ, вступающие в силу с 1 марта 2015 г., которые существенно изменяют порядок предоставления земельных участков, в том числе, для строительства, а также вводят механизм резкого увеличения арендной платы за земельные участки, предоставленные муниципальными властями, органами власти Москвы и Санкт-Петербурга для строительства по истечении двухкратного нормативного срока возведения объектов.

В ходе обсуждения многие участники, включая представителей Института Генплана Москвы, отметили, что предложенный МЭР механизм договоров о комплексном освоении территории не в полной мере реализует поставленных целей и задач, возлагает на застройщиков ничем не ограниченные обязанности по возведению объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, прямо препятствует достижению поставленной Президентом РФ цели повышения мобильности трудоспособного населения, а также не соответствует реализуемой концепции реформы Гражданского кодекса РФ.

В выступлении Антона Щукина обсуждалась тема введения в Гражданский кодекс РФ института права застройки – права физического и юридического лица построить на принадлежащем ему земельном участке объект капитального строительства с определенными параметрами и видом разрешенного использования и эксплуатировать его. Отмечалось, что предлагаемые изменения в Гражданский кодекс РФ рассматривают право застройки как узко специализированные отношения, возникающие при застройке частными лицами земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Максим Перов остановился на проблеме последствий применения новых норм земельного законодательства. В то время как во всем мире муниципалитеты активно борются за инвестиции и приток населения, в России предлагается возложить на покупателей жилья оплату строительства объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. Это приведет к стагнации в строительстве в большинстве регионов страны.

В целом дискуссия вызвала большой интерес слушателей вследствие чего прошла оживленно, несмотря на ранний час ее проведения.

 

Используя этот сайт, вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с Политикой ГУП «НИ и ПИ Генплана Москвы» в отношении обработки персональных данных пользователей