Проект зон охраны
объекта культурного наследия

Цель проекта зон охраны – cоблюдение баланса между сохранением объектов культурного наследия в исторической среде и устойчивым развитием территорий.

Получить консультацию

Цель проекта зон охраны – cоблюдение баланса между сохранением объектов культурного наследия в исторической среде и устойчивым развитием территорий.

Институт Генплана Москвы – один из ведущих разработчиков проектов зон охраны объектов культурного наследия в России. Мы выполняем сложнейшие проекты по всей стране, в масштабах города или целого региона, с использованием современных методик и оборудования. Работаем с объектами любой сложности, в том числе с объектами всемирного наследия ЮНЕСКО.

Как проходит
работа над проектом?

1
Заключение коммерческого договора или участие в конкурсных процедурах

Помогаем заказчику с формулированием задачи, участвуем в конкурсе.

2
Сбор исходных данных и подготовка обосновывающих материалов

Самостоятельно собираем исходные данные в органах власти и специализированных организациях. Оперативно формируем картографическую основу. Работаем с любыми существующими архивами.

3
Разработка проектных материалов

Разрабатываем проект и готовим материалы по обоснованию на основе собранных данных и проведенных исследований.
Срок разработки – 50 рабочих дней.

4
Проведение государственной историко-культурной экспертизы

Экспертиза проводится тремя экспертами, заключение оформляется в электронном формате в виде акта и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью.
Мы берем на себя формирование экспертной комиссии и обеспечиваем получение положительного заключения ГИКЭ.
Сопровождаем акт ГИКЭ на этапе общественного обсуждения.
Срок проведения экспертизы – 20 рабочих дней.
Срок согласования экспертизы в органе охраны объектов культурного наследия – 45 рабочих дней.

5
Выпуск правового акта

Работа над проектом сопровождается до выпуска нормативно-правового (распорядительного) акта органом охраны.

6
Постановка границ зон охраны на кадастровый учет

Подготовка XML-схем для внесения границ зон охраны объектов культурного наследия в Единый государственный реестр недвижимости. Заключаем субподрядный договор с кадастровым инженером, который формирует XML.
Срок подготовки XML-схем – 10 рабочих дней.

В зависимости от объема работ понадобится 3-4 месяца на разработку проекта и проведение экспертизы. От начала проекта до внесения данных о зонах охраны в Единый государственный реестр недвижимости обычно проходит не менее 1 года.

Результат

Материалы Проекта зон охраны объекта культурного наследия
Материалы Проекта зон охраны объекта культурного наследия
Состав проекта зон охраны

Проект зон охраны объектов культурного наследия состоит из текстовых файлов, фотоматериалов, чертежей, таблиц, карт или схем и имеет две основные части: утверждаемую часть и обосновывающие материалы.

Материалы проекта

– Границы зон охраны объекта культурного наследия
– Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам
– Текстовое и координатное описание границ зон охраны

Материалы по обоснованию

– Историко-культурные исследования
– Натурные исследования
– Визуально-ландшафтный анализ
– Анализ градостроительной ситуации территории

К проекту прилагается акт государственной историко-культурной экспертизы в электронном виде.


Наши преимущества

Технологии

Работаем с использованием современного оборудования и методик, включая формирование единого электронного пространства проекта, доступного заказчику, использование аэрофотосъемки, панорамных камер, высокоточного GNSS-оборудования и RTK-съемки.

Компетенции конкурсных процедур

В Институте есть тендерный отдел, ведущий подготовку конкурсных заявок. Количество выполненных проектов и штат опытных сотрудников позволяют нам получать устойчиво высокие оценки по соответствующим критериям в закупочных процедурах.

20-летний опыт

Институт является одним из ведущих разработчиков проектов зон охраны в России. Мастерская планирования и анализа исторических территорий в составе Института работает с 2001 года.

Квалификация

Разработкой проектов занимаются сотрудники, имеющие профильное высшее образование (МАрхИ, ВШЭ, МГУ) и опыт работы в органах охраны объектов культурного наследия и общественных организациях.

Масштаб работ

Работаем по всей России, на сложных территориях, в том числе на Сахалине, в Дагестане. Мы выполняли наиболее сложные и масштабные проекты зон охраны последних лет.

Проекты мастерской

Зоны охраны объектов, включенных в список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО:

  • Новодевичий монастырь
  • Церковь Вознесения в Коломенском
  • Московский Кремль
  • Церковь Покрова на Нерли (1165)
  • Проекты Достопримечательного места - Дудергофские высоты и Петергофская дорога
Основные масштабные проекты:
  • Тула
  • Казань
  • Клин
  • Сахалинская область
  • Москва (в границах исторического Камер-Коллежского вала)
  • Села Кахиб и Гоор (Дагестан)

Статьи о проектах

Кахиб и Гоор

Проект зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории сел старый Кахиб и Гоор Шамильского района Республики Дагестан

Сахалин и Курилы

Комплексные работы на 76 объектах культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Сахалинской области

Архангельское

Новый проект зон охраны объекта культурного наследия государственного музея-усадьбы «Архангельское»

Основные вопросы

Будут ли отменены действующие защитные зоны?

Защитные зоны в силу действия ст. 34.1 Федерального закона №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)» отменяются после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зонах охраны объектов культурного наследия.

Как информация о зонах охраны будет внесена в ПЗЗ и Генплан?

Согласно ст. 23 и 30 Градостроительного кодекса (№190-ФЗ), зоны охраны ОКН отображаются в материалах ПЗЗ и Генплана. Действие новых зон охраны и ограничений внутри них не зависит от того, внесены они или нет в ПЗЗ. Порядок внесения этой информации в ПЗЗ обычно соблюдается органами власти в рамках стандартной процедуры актуализации ПЗЗ и не требует участия заинтересованной стороны.

Когда сведения о границах зон охраны отобразятся в ГПЗУ?

Сведения о зонах охраны будут отражены в ГПЗУ после их внесения в Правила землепользования и застройки и (или) в ИСОГД.

Возможна ли актуализация действующих зон охраны ОКН?

В отдельных случаях действующие зоны охраны установлены в соответствии с законодательством, которое значительно изменилось и не соответствует современным положениям. Кроме того, за продолжительное время выявляются новые объекты культурного наследия, в границах прежних зон охраны. Учитывая изменения в законодательстве и градостроительной ситуации, необходимо разработать новый проект зон охраны.