Оценка градостроительного потенциала

Оценка градостроительного потенциала – первый шаг на пути получения правообладателем территории положительного решения органов исполнительной власти по реализации проектов застройки

Получить консультацию

Оценка градостроительного потенциала – первый шаг на пути получения правообладателем территории положительного решения органов исполнительной власти по реализации проектов застройки

Градпотенциал определяется на основании комплексной градостроительной оценки территории и указывает на предельно допустимые параметры и наличие зон строгого регулирования застройки, ограничения в привязке к топографическому плану местности

Для чего нужен проект?

  • Проработка градостроительного потенциала – этап перед созданием проекта планировки для прогнозирования обеспеченности территории объектами социальной, транспортной инфраструктуры. 
  • На этапе предварительной оценки определяются планировочные ограничения и варианты градостроительного развития территории, оценивается его инвестиционная целесообразность.
  • Одна из целей градпотенциала – подготовка и согласование технического задания на разработку Проекта планировки, включая задачи определение границ и размещения траснпортной и инженерной инфраструктуры.

Наши заказчики

Правообладатели территории

с инвестиционными проектами для участков в границах существующого или перспективного планировочного элемента

Собственники земли

планирующие развитие свободной территории под застройку или существующей под реорганизацию 

Основания и условия разработки

Основанием для разработки Градпотенциала является желание заказчика получить решения уполномоченного органа власти о разработке проекта планировки территории. Решение о разработке ППТ в Москве основывается на рассмотрении Градостроительной земельной комиссией материалов Предварительной оценки градостроительного потенциала.

На стоимость и сроки разработки повлияют:

  • Качество исходных материалов
  • Ограничения в границах территории (наличие в границах федеральной земли, предприятий и объектов с ЗОУИТ по соседству, прочие обременения)
  • Территориальная принадлежность участка: Москва / МО

Наши преимущества

Полный цикл разработки

Разрабатываем проектные решения со знанием планов развития города, учитывая законодательные требования и весь спектр граддокументации на территорию

Сопровождение

Представляем проект, снимаем замечания и дорабатываем материалы по результатам рассмотрения согласующими органами

Состав проекта

В состав градостроительного потенциала входят следующие сведения и материалы: 
  • Оценка текущего состояния и назначения использования территории, информация об обеспеченности населения объектами социальной инфраструктуры, перспективах развития территории, сведения о зонах с особыми условиями использования. 
  • Предложения по градостроительному развитию территории, в том числе предложения о границах подготовки проекта планировки территории.
  • Показатели градостроительного потенциала территории для осуществления инвестиционной деятельности.
  • Материалы визуально-ландшафтного анализа территории для определения допустимых высотных параметров исследуемой территории.
  • Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения
  • Пояснительная записка