Проект планировки
территории

Проект планировки – документ, позволяющий застройщику получить нормативно-правовое обеспечение архитектурно-градостроительных решений и учитывающий баланс интересов самого заказчика, города и населения на осваиваемой территории.

Получить консультацию

Проект планировки – документ, позволяющий застройщику получить нормативно-правовое обеспечение архитектурно-градостроительных решений и учитывающий баланс интересов самого заказчика, города и населения на осваиваемой территории.

ППТ это документ, определяющий функциональное планирование осваиваемых участков территории, с выделением территорий общего пользования.

Документ формируюет локальную картину создания комфортной среды, инфраструктуры и условий жизни – маршрутов транспорта, инсоляции, защиты памятников, коммуникаций, защиты от факторов среды. ППТ учитывает всю нормативно-техническую базу документов, необходимую для дальнейшего проектирования.

Для чего нужен ППТ?

  • Проект планирвоки территории создает подробное нормативно-правовое обеспечение межевания территории по функциональным участкам. Проект планировки – единственное условия для формирования незастроенных участков по определенному типу. В остальных случаях участки формируют на основании проекта межевания, в котором фиксируются только существующие участки.
  • ППТ позволяет уточнить с учетом нормативов градостроительного проектирования объем социальной инфраструктуры, соотношение создаваемого населения путем жилой застройки и мест приложения труда.
  • Проект помогает определить размеры и объем территорий общего пользования, отмежевать земли для таковых и определить за чей счет выполняются разные части проекта, передать частично бремя инвестиций городу.  
  • В проекте определяется очередность застройки.

Мы занимаемся разработкой проектов планировки больших и сложных территорий, поэтому можем обеспечить оптимальные темпы разработки и помочь сформировать нехаотичную концепцию для формирования необходимой инфраструктуры и комфортной среды и повышения вероятности принятия проекта городом.

Наши заказчики

Правообладатели территории

с инвестиционными проектами для участков в границах существующого или перспективного планировочного элемента

Собственники земли

планирующие развитие свободной территории под застройку или существующей под реорганизацию

Основания и условия разработки

Для разработки проекта необходимо наличие нормативного акта уполномоченного органа исполнительной власти о разработке ППТ на соответствующую территорию (в Москве – распоряжение Москомахрхитектуры).

На стоимость и сроки разработки повлияют:

  • Качество исходных материалов
  • Ограничения в границах территории (наличие в границах федеральной земли, предприятий и объектов с ЗОУИТ по соседству, прочие обременения)
  • Территориальная принадлежность участка: Москва / МО / Регион РФ

Состав работ

В проект входят: 

1. Чертежи планировки территории, включающие в себя:

  • Красные линии
  • Границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры
  • Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства

2. Положение о характеристиках планируемого развития территории
3. Положения об очередности планируемого развития территории
4. Материалы по обоснованию проекта

В составе проекта планировки территории возможна разработка и включение таких градостроительных документов как:

  • Проект межевания территории
  • Градостроительный план земельного участка
  • Проект организации дорожного движения

Наши преимущества

Результатом разработки ППТ является утвержденный документ, но это итог работы органов власти, наша работа заключается в создании качественных материалов утверждаемой и обосновывающих частей проекта и сопровождении всех этапов утверждения.
Опыт

Разрабатываем качественные материалы в соответствии с требованиями, сформированными для рассмотрения на последующих стадиях и многократным опытом прохождения инстанций

Сопровождение

Представляем проект, снимаем замечания и дорабатываем материалы по результатам рассмотрения согласующими органами и после общественных обсуждений

Проекты Института

Процесс работы над проектом

1
Подача предложения о застройке территории заказчиком

Предварительный этап, для которого мы можем разработать проект градостроительного потенциала с предложением границ участка.

2
Решение о разработке ППТ

Уполномоченный орган принимает решение о разрешении разработки проекта планировки.

3
Договор и ТЗ

Заключаем договор и разрабатываем техническое задание.

4
Сбор материалов

Собираем исходные данные, эскизы, требования к размещению совещания. Затем проводим постадийные обсуждения с заказчиком.

5
Рассмотрение проекта

Проект отправляется заказчику, который перенаправляет его в уполномченный к рассмотрению орган власти.

6
Общественное обсуждение

После одобрения назначаются публичные слушания либо общественные обсуждения. В первом случае проводится очная презентация проекта, с вопросами и обсуждением, во втором проходит онлайн-обсуждение.

7
Решение по результатам публичных слушаний

После публичных слушаний или обсуждения выносится решение о необходимости изменений или отсутствии таковых. Версия утверждаемой части повторно направляется в орган исполнительной власти.

8
Выпуск распорядительного документа

Уполномоченный орган власти утверждает проект своим постановлением.

9
Завершение проекта

Финальная версия, со всеми изменениями и дополнениями высылается заказчику.