Проект планировки
территории

Проект планировки территории – документ градостроительного планирования, который позволяет заказчику получить нормативно-правовое обеспечение действий по реализации архитектурно-градостроительных решений

Получить консультацию

Проект планировки территории – документ градостроительного планирования, который позволяет заказчику получить нормативно-правовое обеспечение действий по реализации архитектурно-градостроительных решений

Проект планировки разрабатывается как уточнение Генерального плана и Правил землепользования и застройки в отношении элементов планировочной структуры: территорий квартала, микрорайона.

Проект планировки необходим при комплексном освоении территории и масштабном строительстве или реконструкции объектов на больших участках, в границах которых требуется изменение элементов планировочной структуры и размещение линейных объектов.

Разработка ППТ позволяет реализовывать подход комплексного развития территорий и районов города, включая развитие объектов инфраструктуры, создание сети общественных пространств.

Для чего нужен ППТ?

Проект планировки территории обязателен:

  • При изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
  • В случаях, когда необходимы установление, изменение или отмена красных линий.
  • Если необходимо образование земельных участков, которое производится только в соответствии с проектом межевания территории. Участки для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, предоставленные юридическим лицам. Участки в границах квартала или микрорайона, застроенного многоквартирными домами.
  • Когда размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу.
  • При строительстве или реконструкции линейного объекта (дороги, коммуникации).

ППТ также подготавливается при:

  • Подготовке и планировании строительства в условиях уже возведенных капитальных строений.
  • Определении границ пользования долей земельного участка в общей долевой собственности.
  • Отчуждении обремененной части участка, отграниченной от общей территории.
  • Решении споров о границах земельных участков.

Последствия утверждения:

  • ППТ может быть основанием для выдачи Градостроительного плана земельного участка. Застройщик может получить ГПЗУ на каждый из участков, входящих в состав территории ППТ.
  • Согласованный и утвержденный ППТ может являться основанием для внесения изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки.
  • После утверждения ППТ приобретает статус градостроительного закона для данной территории.
Для наших заказчиков важны грамотность исполнения и скорость принятия проекта планировки. Проработанный с учетом всех тонкостей проект позволит пройти все этапы утверждения без необходимости изменений и уточнений.

Мы занимаемся разработкой проектов планировки больших и сложных территорий, поэтому можем обеспечить оптимальные темпы разработки учитывая при этом все необходимые аспекты комплексного развития территорий и районов, формирования необходимой инфраструктуры и комфортной среды.

Наши преимущества

Работа с обратной связью

Имеем успешный опыт работы с реакцией населения. Прогнозируем многие вопросы и мнения граждан, рекомендуем, где обойти сложные места. Организуем и проводим публичные слушвания проектов и отстаиваем свою позицию по ним.

Включенность в госструктуры

Можем найти компромисс и соблюсти интересы всех сторон. Знаем, что потребуется для успешной работы, потому что участвуем в большом количестве проектов и взаимодействуем с разными структурами и департаментами.

Видение и масштабные проекты

Знаем стратегию развития Москвы и понимаем, что будет на каких территориях и участках, что лучше предложить заказчику. Результат нашей деятельности – высокоинтеллектуальный продукт, созданный как основа для будущего.

Коллектив с уникальным опытом

Высококвалифицированные специалисты разных профилей в штате с опытом реализации сложных проектов и разработки градостроительной документации с 1951 года.

Проекты Института

Условия разработки

Сроки разработки самого проекта составляют в среднем 3 месяца. Согласование может длится при этом около 9 месяцев, в т.ч. выход на публичные слушания в некоторых случаях до 5 месяцев.

Результат

ППТ подробно отражает характеристики объектов, существующих на территории, и их параметры, а также зоны расположения планируемых строительных объектов.
Состав проекта 

1. Чертежи планировки территории, включающие в себя:

  • Красные линии
  • Границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры
  • Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства

2. Положение о характеристиках планируемого развития территории
3. Положения об очередности планируемого развития территории
4. Материалы по обоснованию проекта

В составе проекта планировки территории возможна разработка и включение таких градостроительных документов как:

  • Проект межевания территории
  • Градостроительный план земельного участка
  • Проект организации дорожного движения

Наши заказчики

Крупные девелоперы

с готовым мастер-планом и договоренностями для разработки планировочного решения

Государственные органы

в случае освоения новых территорий с нуля, для проработки мастер-плана или концепции развития территории, а затем и ППТ

Проектировщики и застройщики

помогаем коллегам с большими объемами проектирвоания, например для территорий Новой Москвы

Собственники земли

для докапитализации с помощью проекта планировки и последующей продажи участка

Процесс работы над проектом

1
Подача предложения о застройке территории заказчиком

Предварительный этап, для которого мы можем разработать проект градостроительного потенциала с предложением границ участка.

2
Решение о разработке ППТ

Градостроительная комиссия принимает решение о разработке проекта планировки, затем Москомархитектура выпускает распоряжение 

3
Договор и ТЗ

Заключаем договор и разрабатываем техническое задание

4
Сбор материалов

Собираем исходные данные, эскизы, требования к размещению совещания. Затем проводим постадийные обсуждения с заказчиком. Этап длится 2-3 месяца.

5
Рассмотрение в МКА и градостроительная комиссия

Проект отправляется заказчику, который перенаправляет его Москомархитектуре. После рассмотрения проект направляется на согласование с исполнительной властью. Проводится заседание Градостроительной комиссии.

На этом этапе помогаем сопровождением: представляем проект, снимаем замечания и т.д.

6
Общественное обсуждение

После одобрения назначаются публичные слушания либо общественное обсуждение. В первом случае проводится очная презентация проекта, с вопросами и обсуждением, во втором проходит онлайн-обсуждение, на портале mos.ru.

На этом этапе также работаем с обратной связью.

7
Решение по результатам публичных слушаний

После публичных слушаний или обсуждения выносится решение о необходимости изменений или отсутствии таковых.
Версия утверждаемой части повторно направляется в орган исполнительной власти.

8
Выпуск распорядительного документа

Правительство Москвы утверждает проект своим постановлением

9
Завершение проекта

Финальная версия, со всеми изменениями и дополнениями высылается заказчику.