Проект планировки – документ, позволяющий застройщику получить нормативно-правовое обеспечение архитектурно-градостроительных решений и учитывающий баланс интересов самого заказчика, города и населения на осваиваемой территории.
Проект планировки – документ, позволяющий застройщику получить нормативно-правовое обеспечение архитектурно-градостроительных решений и учитывающий баланс интересов самого заказчика, города и населения на осваиваемой территории.
ППТ это документ, определяющий функциональное планирование осваиваемых участков территории, с выделением территорий общего пользования.
Документ формируюет локальную картину создания комфортной среды, инфраструктуры и условий жизни – маршрутов транспорта, инсоляции, защиты памятников, коммуникаций, защиты от факторов среды. ППТ учитывает всю нормативно-техническую базу документов, необходимую для дальнейшего проектирования.
Мы занимаемся разработкой проектов планировки больших и сложных территорий, поэтому можем обеспечить оптимальные темпы разработки и помочь сформировать нехаотичную концепцию для формирования необходимой инфраструктуры и комфортной среды и повышения вероятности принятия проекта городом.
с инвестиционными проектами для участков в границах существующого или перспективного планировочного элемента
планирующие развитие свободной территории под застройку или существующей под реорганизацию
Для разработки проекта необходимо наличие нормативного акта уполномоченного органа исполнительной власти о разработке ППТ на соответствующую территорию (в Москве – распоряжение Москомахрхитектуры).
На стоимость и сроки разработки повлияют:
1. Чертежи планировки территории, включающие в себя:
2. Положение о характеристиках планируемого развития территории
3. Положения об очередности планируемого развития территории
4. Материалы по обоснованию проекта
В составе проекта планировки территории возможна разработка и включение таких градостроительных документов как:
Разрабатываем качественные материалы в соответствии с требованиями, сформированными для рассмотрения на последующих стадиях и многократным опытом прохождения инстанций
Представляем проект, снимаем замечания и дорабатываем материалы по результатам рассмотрения согласующими органами и после общественных обсуждений
Предварительный этап, для которого мы можем разработать проект градостроительного потенциала с предложением границ участка.
Уполномоченный орган принимает решение о разрешении разработки проекта планировки.
Заключаем договор и разрабатываем техническое задание.
Собираем исходные данные, эскизы, требования к размещению совещания. Затем проводим постадийные обсуждения с заказчиком.
Проект отправляется заказчику, который перенаправляет его в уполномченный к рассмотрению орган власти.
После одобрения назначаются публичные слушания либо общественные обсуждения. В первом случае проводится очная презентация проекта, с вопросами и обсуждением, во втором проходит онлайн-обсуждение.
После публичных слушаний или обсуждения выносится решение о необходимости изменений или отсутствии таковых. Версия утверждаемой части повторно направляется в орган исполнительной власти.
Уполномоченный орган власти утверждает проект своим постановлением.
Финальная версия, со всеми изменениями и дополнениями высылается заказчику.
