Проект планировки линейных объектов

ППЛО – документ, позволяющий правообладателям земли получить обоснование переноса крупных линий коммуникаций из границ территории участка, в границах которого проходит трасса линейного объекта, препятствующего освоению территории.

Получить консультацию

ППЛО – документ, позволяющий правообладателям земли получить обоснование переноса крупных линий коммуникаций из границ территории участка, в границах которого проходит трасса линейного объекта, препятствующего освоению территории.

Для чего нужен проект?

При планировании застройки для переустройства и выноса линейных объектов за территорию участка необходимо подготовить, согласовать и утвердить проект планировки линейного объекта.

К линейным объектам относятся: газопроводы, водопроводы, автомобильные дороги, линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, канализационные коллекторы, трамвайные пути, железнодорожные пути, мосты, подземные и подводные переходы и др. объекты.

Наши заказчики

Правообладатели участков

планирующие застройку в границах существующого или перспективного планировочного элемента

Собственники земли

планирующие развитие свободной территории под застройку или существующей под реорганизацию

Основания и условия разработки

Прежде чем начать разработку ППЛО, Заказчик должен получить разрешение от Москомархитектуры. Распоряжение о подготовке ППЛО является основанием для разработки.

В зависимости от статуса объекта необходимо получить разрешение в уполномоченных органах власти: Минстрой, Минэнерго, профильные комитеты и ведомства. Заказчик предоставляет проектную документацию и инженерные изыскания в формате разработки, выполняя стадию (П). На основании этого, подготавливается, согласовывается и утверждается ППЛО со всеми уполномоченными органами власти, а также ресурсоснабжающими организациями.

Сложность в согласовании возникает из-за непереносимых коммуникационных сооружений и если на границах с соседними участками проходят красные линии, которые необходимо перенести. Это дорогостоящий и длительный процесс.

Мы не гарантируем определённые сроки, которые занимает согласование, но сопровождаем проект до его утверждения. Мы ведем согласованием проекта со всеми инстанциями, которые могут делать свои замечания или вносить альтернативные предложения. Это приводит к дополнительной работе и может изменить стоимость выполнения работ.

Процесс работы и взаимоотношения с другими проектами и документами

  • ППЛО отображает сведения внутри участка прателя, а городские ласти проектируют социальную инфраструктуру. В следствие этого проект планировки линейных объектов определяет зоны с целью размещения объектов, необходимых для государственных и муниципальных нужд, и обеспечивает изъятие территории у правообладателей участка для обеспечения этих нужд.
    Если на участке собственника расположены внутренние дороги, но к ним нет подъезда из-за других близлежащих участков, то город может изъять участки, чтобы обеспечить для больших объектов транспортное сообщение. Объекты и участки, попадающие в зону с красными линиями подлежат изъятию.
    Городская власть согласует с застройщиками предстоящие работы, которые будут выполнены заказчиком в своих границах и городом в красных линиях. Все дороги входят в территорию общего пользования, включая те, которые построят застройщики. Они отчуждаются, передаются городу и находятся на его балансе. Происходит межевание территории.
  • Проект планировки УДС разрабатывается в масштабе 1:500. Для полноценного просчёта, на основе застройки и параметров, делается моделирование за пределами ППТ. Дорожная сеть выходит за границы участка и на чертеже получается урезаная схема транспортного обслуживания. Для получения полноценной инженерной схемы отдельно оформляется Схема транспортного обслуживания. СТО разрабатывается с учётом транспортного моделирования и проведения натуральных обследований. СТО отображает организацию дорожного движения за пределами участка, при этом учитывается ППЛО.
  • Проект планировки улично-дорожной сети и проект планировки территории могут оформляться одновременно или в разной последовательности.

Состав проекта

  • Заказчик получает весь пакет документации, предусмотренный постановлением № 564 о содержании и составе документации по планировке территории, предусматривающей размещение одного или нескольких линейных объектов.

  • Предоставляем разделы по экологии, корректировке природного комплекса, благоустройства территорий.

Наши преимущества

Опыт

Институт разработал несколько сотен проектов планировки линейных объектов улично-дорожной сети, линий скоростного внеуличного и наземного городского пассажирского транспорта

Сопровождение

Представляем проект, снимаем замечания и дорабатываем материалы по результатам рассмотрения согласующими органами и после общественных обсуждений

Моделирование

Для проектов переноса линейных объектов при необходимости делается расчёт и моделирование потоков движения транспорта, для которого у нас разработана эффективная модель.